La Municipalidad de Tres de Febrero ha dado un paso significativo al presentar un plan para revisar el Código Urbano que regula las construcciones en Ciudad Jardín. Este barrio, conocido por su identidad única, se enfrenta a cambios que podrían alterar su paisaje característico. La propuesta, que será enviada al Concejo Deliberante, busca establecer un límite de altura de 12 metros, equivalente a tres pisos, para las viviendas multifamiliares en la zona C3, una medida que afecta al 6% del barrio. Esta iniciativa responde al compromiso de la Municipalidad de preservar el carácter del área, a la vez que atiende la preocupación de los vecinos.
Contexto Histórico
El Código Urbano de 1985 permitió la construcción de viviendas multifamiliares en ciertas parcelas de Ciudad Jardín, lo que representaba un 10% del barrio. Sin embargo, en 2019, la Municipalidad redujo esta cifra en un 42%, limitando las parcelas a solo un 6%. Actualmente, el 94% del área, conocido como "UFI 1", se rige por la normativa de altura de 9,5 metros para viviendas unifamiliares. Rodrigo Aybar, intendente de Tres de Febrero, aclaró que las construcciones actuales se ajustan a las reglas de 1985 y que las preocupaciones sobre un aumento indiscriminado de edificios son infundadas.
Desarrollo del Plan Urbano
El plan presentado busca no solo limitar la altura de las nuevas construcciones, sino también abordar las inquietudes de los residentes. Aybar enfatizó que la revisión del Código Urbano es resultado de escuchar a los vecinos, quienes se vieron confundidos por voces politizadas. Además, el municipio planea nuevas obras para mejorar la infraestructura del barrio, como la renovación de veredas y la instalación de un corredor aeróbico, lo que se suma a otras mejoras urbanas previas.
Datos de Mercado y Regulación
Con la implementación del nuevo límite de altura, se busca proteger el valor cultural y estético de Ciudad Jardín, un barrio que ha visto un incremento en el interés inmobiliario. Las viviendas multifamiliares, aunque limitadas al 6% de la zona, han sido un punto de debate. La regulación propuesta podría estabilizar los precios de las propiedades, al mantener el barrio dentro de su identidad original. Además, la continuidad de obras financiadas por el municipio demuestra una inversión sostenida en el mejoramiento del entorno urbano.
Análisis de Impacto
La revisión del Código Urbano tiene implicaciones significativas para el futuro de Ciudad Jardín y el sector inmobiliario local. Por un lado, los residentes que valoran la estética tradicional del barrio ganan con la propuesta, ya que se garantiza la preservación de su entorno. Sin embargo, los desarrolladores inmobiliarios podrían enfrentar restricciones adicionales que limitan sus proyectos. La clave será encontrar un equilibrio que permita el desarrollo sostenible sin sacrificar el patrimonio cultural del área.
Perspectiva a Futuro
En los próximos meses, se espera que el Concejo Deliberante evalúe la propuesta de la Municipalidad. La aprobación del plan podría marcar un precedente en la regulación urbana de otros barrios con características similares. Mientras tanto, los vecinos de Ciudad Jardín estarán atentos a cómo se desarrollan estos cambios, que prometen mantener la esencia de su barrio intacta. Además, las obras previstas continuarán contribuyendo al bienestar y calidad de vida en la zona, convirtiendo a Ciudad Jardín en un modelo de urbanismo responsable en el contexto argentino.
